Специальные инженерные исследования в области строительства
Технические обследования объектов недвижимости
Техническое обследование - процесс, который включает в себя, контроль, испытания, анализ и оценку состояния конструкций зданий и сооружений.
Основной целью технического обследования является определение текущего технического состояния конструкций зданий и сооружений, выявление степени физического износа, дефектов, выяснение эксплуатационных качеств несущих конструкций, прогнозирование их поведения в будущем.
Техническое обследование зданий и сооружений, как правило, проводится в следующих случаях:
- оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление не завершённого строительства);
- определение физического состояния в следствии залива, пожара и прочее;
- обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубление подвалов;
- при планируемом капитальном ремонте зданий и сооружений;
- при реконструкции зданий и сооружений для выявления причин деформации стен, колонн, перекрытий; .
Строительно-технические экспертизы объектов недвижимости
Экспертиза подразумевает выдачу оценки (исследования) того или иного вопроса в области строительства. Как правило к такого рода оценке приходят в результате споров, возникающих между заказчиками и подрядчиками в судебном или досудебном порядке. Экспертная деятельность регламентируется Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
При этом не стоит забывать что для проведения исследований в строительной области необходимо руководствоваться нормативной отраслевой базой, поэтому экспертное исследование чаще всего сводится к техническому обследованию (к её принципам). Однако процессуальный характер экспертных исследований более строгий и эксперты могут нести в том числе уголовную ответственность за недостоверные данные экспертного заключения. Вместе с тем отмечается что экспертом может выступать любое физическое лицо имеющее соответствующую квалификацию и опыт, а так же группа специалистов в лице экспертной организации, при этом ответственность возлагается на эксперта(ов). Выбор эксперта определяет заказчик (в досудебном порядке), либо судом. В обоих случаях устанавливается плата за проведение экспертизы.
Стоимость строительно-технической экспертизы определяется по той же методике что и стоимость технического обследования и зависит от количества исследуемых вопросов. Кроме того заказчику могут предлагаться надбавки за выполнение работ, например за сопровождение в суде, срочность, ответственность или другие опционы.