Технические обследования объектов недвижимости

Техническое обследование зданий производится:

• специалистами, имеющими аккредитацию в Национальном реестре специалистов РФ;
• организацией, юридическим лицом, состоящим в соответствующей Саморегулируемой организации (СРО).

Письмом от 28.05.2021 г. № 21954-ТБ/02 Минстрой подтверждает, что обследование строительных конструкций зданий и сооружений является специальным видом инженерных изысканий. Из этого следует что членство в СРО «Изыскателей», «Проектирование» обеспечивает допуск к данному виду работ.

В настоящей статье мы отмечаем, что цена за обследование технического состояния зданий и сооружений очень часто определяется поставщиками такой услуги не одинаково.

Дело в том, что на рынке таких услуг работают:

• организации, специализирующиеся на разработке проектно-сметной документации и изыскательских работах в комплексе работ над проектом. Они не выделают техническое обследование в отдельную услугу и расчёт стоимости производят, ссылаясь на Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на обмерные работы и технические обследования зданий и сооружений» СБЦП 81-02-25-2001. При назначении договорной цены подрядчики такого рода могут предоставить заказчику на весь комплекс работ понижающий коэффициент в размере 0,7 и более. В таком случае заказчик порой не вникает в стоимость конкретного раздела и принимает предложенную скидку от подрядчика;
• организации, специализирующиеся на изыскательских работах (в части проектно-сметных работ), при назначении стоимости за услугу руководствуются тем же нормативным документом с той лишь разницей, что не могут дать ожидаемый заказчиком понижающий коэффициент. Как правило, такие подрядчики коэффициент ниже 0,86 не применяют.

Надо отметить и то, что если проектная организация берётся за техническое обследование как за отдельную услугу, то цена предлагается по нормативному справочнику, как правило, без скидок.

Такое положение с ценообразованием обусловлено состоянием рынка на услугу (спросом), а также качеством и наличием у заказчика необходимых исходных данных.

Как правило, подрядчику необходимо предоставить:

• техническое задание на производство работ;
• технический паспорт объекта капитального строительства;
• сведения о собственности объекта;
• сведения о проведённых ранее ремонтах и обследованиях на объекте;
• журнал наблюдений (мониторинга) за состоянием объекта и другие полезные сведения об объекте.

Чем больше сведений об объекте предоставляет заказчик, тем меньше времени уходит на выполнение работ.

Качество и сроки окончания работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений также напрямую зависят от наличия и качества исходной документации.

Техническое обследование здания проводится, как правило, в три этапа:

• подготовительный этап (изучение объекта, сбор и систематизация исходных данных, изучение района расположения и др.);
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

Иногда подрядчики выделяют и четвертый этап: изготовление технического отчёта. По факту этот этап обязателен по умолчанию. Такой отчет может быть изготовлен как после второго этапа, так и после третьего. Всё зависит от того, какое техническое задание выдано подрядчику, какие цели преследует заказчик.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов и регламентируется:

ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности».

СП 13.102.2003«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.0785*. СП 70.13330.2012.

«СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»

ГОСТ 31937-2011, МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ «ЗДАНИЯ и СООРУЖЕНИЯ» Правила обследования и мониторинга технического состояния ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент по безопасности зданий и сооружений".

Если Вы прочитали текст до конца и у Вас остались вопросы, позвоните или напишите нам. Наши специалисты обязательно дадут пояснения, помогут грамотно составить техническое задание.

Спасибо за внимание и удачи нам всем!